Эксплуатация построенного дома или сооружения невозможна без официального оформления. Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учёт, зарегистрирован в ЕГРН. Иначе здание считается юридически незавершённым.

✅ Критерии завершения строительства, после которых возможна постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности. Для объектов с разрешением на строительство - с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для ИЖС и садовых домов - с момента получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям.

✅ В большинстве случаев процедура оформления упрощена: органы местного самоуправления самостоятельно направляют документы в Росреестр; гражданину не нужно отдельно обращаться для регистрации. Однако если разрешение на строительство не требуется, собственник обязан сам подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав.

✅ Особое внимание уделяется земле под объектом: границы участка должны быть официально установлены и внесены в ЕГРН. Без этого невозможно зарегистрировать дом, провести сделки (продажу, дарение, аренду и т.д.).

Введена обязанность оформить в собственность или аренду земельный участок, если он находится в государственной или муниципальной собственности (за редкими исключениями).

✅ Регистрация недвижимости теперь необходимое условие для защиты прав владельца. Оформленное имущество позволяет: свободно распоряжаться объектом (продать, подарить, завещать); защититься от мошенничества; получить компенсацию при чрезвычайных ситуациях; избежать споров с соседями и государством; гарантировать права при изъятии земли для государственных нужд.

Новый порядок делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым. Игнорирование требований может привести к невозможности эксплуатации объекта и юридическим рискам в будущем.