Версия сайта для слабовидящих

Выбор меню
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Эти люди — наша опора и гордость!

Глава Верхнедобринского сельского поселения Сергей Перепросов проведывает ветеранов. Всем вручены памятные медали в честь 80-летия Великой Победы и подарки.

Вечная память защитнику Отечества

В понедельник, 10 февраля, в селе Терновка, по адресу: ул. Городок, 4 в 11 часов пройдут прощание с Рябыкиным Владимиром Александровичем и отпевание покойного. Боец-контрактник 1987 год...

Жителей района приглашают на службу

Приглашаются на службу в отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Камышину, Камышинскому, Котовскому и Ольховскому районам управления надзорной деятельности и пр...

Вечная память защитнику Отечества

В эти минуты в Петровом Вале, в местном храме Петра Афонского, началось прощание - и далее пройдёт отпевание Марченко Романа Васильевича. Боец-контрактник 1981 года рождения погиб в ход...

Приглашаем принять участие в опросе

Оцените доступность объектов потребительского рынка для граждан с инвалидностью и маломобильных групп населения.

Единовременная выплата участникам СВО

Единовременная выплата участникам СВО в Волгоградской области составит от 1,4 млн рублей. 

Старт отчётного периода

В Камышинском районе начинается отчетная пора, в ходе которой главы поселений проведут встречи с жителями, в ходе которых представят подробный доклад о финансово-экономической и хозяйст...

Устраняют последствия вчерашнего снегопада

В Камышинском районе устраняют последствия вчерашнего снегопада. Февраль напомнил жителям Камышинского района, что на дворе всё-таки зима: обильные осадки в виде снега укрыли улицы и до...

Решение о введении дополнительных мер безопасности

В Волгоградской области принято решение о введении дополнительных мер безопасности. Об этом заявил губернатор в ходе заседания оперативного штаба.

В день памяти воинов-интернационалистов

 В день памяти о россиянах, выполнявших служебный долг за пределами Отечества, 15 февраля в 10.30 в Петровом Вале состоится возложение цветов к памятнику «Чёрный тюльпан». В честь 36-л...

  • Эти люди — наша опора и гордость!

    08.02.2025 08:15
  • Вечная память защитнику Отечества

    08.02.2025 08:04
  • Жителей района приглашают на службу

    07.02.2025 14:02
  • Вечная память защитнику Отечества

    07.02.2025 10:04
  • Приглашаем принять участие в опросе

    07.02.2025 08:13
  • Единовременная выплата участникам СВО

    06.02.2025 10:37
  • Старт отчётного периода

    06.02.2025 10:30
  • Устраняют последствия вчерашнего снегопада

    06.02.2025 10:27
  • Решение о введении дополнительных мер безопасности

    05.02.2025 13:30
  • В день памяти воинов-интернационалистов

    05.02.2025 13:12

Волгоградский Росреестр информирует

Волгоградский Росреестр проанализировал причины приостановления государственной регистрации прав

Одной из причин приостановления государственной регистрации является основание, предусмотренное пунктами 5, 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

На государственную регистрацию права представлен договор купли-продажи заключенный между продавцом и покупателем, предметом договора является 1/15 доля (земельная доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, реализованная путем проведения открытых торгов посредством публичного предложения в порядке установленном Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». 

Распоряжение (реализация) таких объектов гражданских прав, как земельная доля, осуществляется с учетом положений законодательства о землях сельскохозяйственного назначения. Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - №101-ФЗ) регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаются правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статье 12 №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12-14 указанного Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 12 №101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать  или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, покупатель не является участником долевой собственности, а также арендатором земельного участка, кроме того в нарушение ч.1 ст.12 №101-ФЗ на государственную регистрацию перехода права не представлены документы, подтверждающие право покупателя приобрести земельную долю.

По смыслу пункта 4 статьи 110 Федерального закона от 26.10.20020 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа имущества должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством РФ к ограниченно оборотоспособному, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

 

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности либо арендатором земельного участка на открытых торгах (аукционе) только после выделения участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, в соответствии с положениями статьи 13 №101-ФЗ. Если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества (абзац второй пункт 1 статьи 12 №101-ФЗ). В соответствии с п.2 ст. 168 Гражданского кодекса от 30.11.1994 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 

В указанном случае заявителю необходимо представить документы, подтверждающие, что покупатель доли в земельном участке является участником общей долевой собственности, либо арендатором данного земельного участка.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации.

Прогноз погоды

Наверх