Одной из важных новелл нового закона стала норма, обязывающая застройщика с 1 марта 2025 года самостоятельно направлять в орган регистрации прав заявления и документы для государственной регистрации прав участника долевого строительства.

Сегодня данная возможность является правом, а не обязанностью застройщика. После завершения процедуры застройщик должен передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет обозначен факт регистрации квартиры в ЕГРН. Однако никаких конкретных сроков совершения таких действий действующая редакция закона не оговаривает.

Новым законом оговариваются сроки подачи застройщиком документов на регистрацию - не позднее чем через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Причем не важно, какой именно акт будет подписан: двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (который подписывает лишь застройщик, если дольщик по какой-то причине не может принять квартиру в установленный срок).

Аналогичные действия касаются и тех случаев, когда права на квартиру переуступлены по договору цессии по ДДУ. В этой ситуации подать документы на постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет также должен сам застройщик.

Отдельно новым законом оговаривается требование о необходимости предоставления указанных документов только в электронной форме.

Финальная часть процесса остается той же. После регистрации права собственности на квартиру застройщик обязан передать дольщику подтверждающую это действие выписку из ЕГРН.