Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (устойчивые фразеологические сокращения: государственная регистрация, регистрация прав и т.п.) - юридиче-ский акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Юридическое значение государственной регистрации:
1) обязательность её проведения (необходимость совершения субъектами гражданских правоотношений регламентированных действий в случаях, определенных законодательством); 2) легитимность (придание официального статуса посредством государственного автори-тета); 3) структурность (наличие единой системы записей о произведенной государственной регистрации – реестра прав); 4) особый порядок оспаривания (только в суде).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федераль-ным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на осно-вании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного са-моуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
«В соответствии со статей 1 пунктом 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права», – пояснил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.
